|
Vb. koopovereenkomst De ondergetekenden: De Ploeg N.V., gevestigd te Paramaribo en kantoorhoudende te plantage Leliëndaal in het district Commewijne, ten deze vertegenwoordigd door haar directeur de heer Ir. G.P. Koenraadt, hierna te noemen verkoopster, en Naam:................ Voornamen:................. Geboren (datum) te (Geboorteplaats) in (Geboorteland) (Eventueel):ID nummer:.............Paspoortnummer................Rijbewijsnummer........ gehuwd/ Gehuwd met:( famnaam),( evoorn1), (evoorn2), (evoorn3) Woonplaats en adres:..................... Telefoon........... fax ............ E-mail:............... Beroep:..................... hierna te noemen " koper/ koopster" verklaren met elkander aan te gaan de navolgende koopovereenkomst. Artikel 1 De verkoopster verklaart heden aan de koper/koopster te hebben verkocht, gelijk de koper/koopster verklaart heden van de verkoopster te hebben gekocht: Het perceel land , bestemd als woonkavel, gelegen in het district Commewijne ........m2 groot, deel uitmakende van de Plantage Leliëndaal en op de verkavelingskaart van Sectie... van het project "VOORLAND Leliëndaal" aangeduid als kavel nummer....
Artikel 2 Het verkochte perceel wordt in de feitelijke macht van de koper/koopster overgedragen na voltooiing op het verkavelingsproject van de wegen, het waterleiding- en elektriciteitsnet. De datum waarop verkoopster het perceel bouwklaar oplevert, wordt verder genoemd "OPLEVERINGSDATUM".
Artikel 3 a. De koopsom van het in artikel 1 genoemde perceel bedraagt Euro.....,.... ( zegge:...........) berekend naar een reden van Euro......,00 (zegge:...) en 00/100 euro) per m2.Van voormelde koopsom is door de koper/koopster op heden aan de verkoopster in contanten betaald een bedrag gelijk aan DE TEGENWAARDE van Euro... ,.. (zegge....)en ../100 euro), welk bedrag de verkoopster verklaart te hebben ontvangen en waarvoor aan de koper/koopster bij deze kwijting wordt gegeven.Het restant van voormelde koopsom bedraagt Euro....,-(.... 00/100 euro) en zal als volgt worden voldaan:in opeenvolgende maandelijkse termijnen van de tegenwaarde Euro... ,-(... 00/100 euro), ingaande ... telkenmale verhoogd met de rente ad 1 % per maand (12% per jaar), over het verschuldigd saldobedrag per eind van de maand.
b. Indien koper/koopster in gebreke gebleven is om de maandelijkse termijnbetaling te doen zal een boete worden geheven van 1% per maand over het achterstallig bedrag.
Artikel 4 Indien bij het aangaan van deze overeenkomst het juiste oppervlak nog niet door uitmeting door een landmeter was bepaald, zal, nadat de juiste oppervlakte van het perceel door uitmeting is bepaald, de definitieve koopsom worden vastgesteld op basis van de overeengekomene eenheidsprijs van Euro....,00 (zegge:...... en 00/100 euro) per m2. Eventueel hieruit voortvloeiende verrekeningen zullen terstond plaatsvinden.
Artikel 5 Zolang de definitieve koopsom met de ingevolge het vorenstaande verschuldigde rente niet geheel aan de verkoopster is voldaan, blijft het verkochte perceel in eigendom aan de verkoopster toebehoren. De verkoopster zal, nadat betaling van de gehele definitieve koopsom met rente heeft plaatsgehad, terstond medewerken aan de eigendomsoverdracht van het verkochte perceel aan de koper/koopster.
Artikel 6 Alle betalingen door de koper/koopster ingevolge deze overeenkomst aan de verkoopster te doen, zullen zonder aanmaning en zonder enige korting of schuldvergelijking moeten geschieden aan en ten kantore van de verkoopster of door storting of overschrijving ten gunste van: De Ploeg N.V.bankrekening no.20584.57.18 ten name van De Ploeg N.V. bij De Hakrinbank te Paramaribo; onder vermelding van de naam van koper/koopster, het nummer van het verkochte perceel(....) en de naam van het project (Voorland Leliëndaal Sectie ... waar het deel van uitmaakt, (maand)(jaar).
Artikel 7 Het is de koper/koopster verboden, zolang de koopsom met eventuele rente niet geheel zal zijn betaald, het perceel of enig deel daarvan aan derden door te verkopen of in enigerlei gebruik of genot af te staan.
Artikel 8 De koper/koopster is verplicht het perceel met ingang de datum van oplevering in goede staat te onderhouden en vrij van hoog onkruid en vuil te houden, zolang dit onbebouwd is. Bij verzuim zal verkoopster het perceel opschonen en de kosten hiervan in rekening brengen van koopster, die na ontvangst van een desbetreffende nota, deze bij de eerstvolgende periodieke betaling, hetzij binnen een maand, zal voldoen.
Artikel 9 1. Alvorens tot bebouwing van het verkochte perceel wordt overgegaan, zal de koper/koopster zich duidelijk met de verkoopster verstaan ten aanzien van de juiste locatie en begrenzing van het betrokken perceel, de afwatering daarvan en de toegang van het perceel tot tot de straat.
2.De koper/koopster zal op het gekochte perceel niet meer dan één woonhuis en géén winkel bouwen.
3. De plaats van het gebouw dient dusdanig bepaald te worden, dat de gevels minimaal 5 meters van de straat en minimaal vier meters van de overige grenzen van het perceel geplaatst worden.
Artikel 10 1. Het te bouwen pand moet een begane grond vloeroppervlakte hebben van tenminste 120 m2.
2. Het pand moet voorzien zijn van bad en water closet, aangesloten op een septic tank gebouwd naar aanwijzingen van het Bureau voor Openbare Gezondheid, en een harde onbrandbare dakbedekking; erf privaten zijn niet toegestaan.
3. Het woonhuis mag niet worden opgetrokken uit afvalmateriaal en dient behoorlijk geschilderd te zijn.
4. Elk ontwerp behoeft, alvorens tot de uitvoering daarvan wordt overgegaan, vooraf de goedkeuring van de verkoper.
5. In het gebouw zullen geen danshuizen, kroegen, bordelen, bioscopen en/of inrichtingen mogen worden gehouden, terwijl in het algemeen zal worden nagelaten te doen al het geen zich niet met het karakter van een villapark als woonwijk verstaat, waaronder uitdrukkelijk begrepen activiteiten die lawaai, stank en/of luchtvervuiling veroorzaken.
Artikel 11 Het verkochte perceel is vanaf de opleveringsdatum in alle opzichten geheel voor rekening en risico van de koopster.Deze zal, niettegenstaande eventuele waardevermindering, beschadiging of tenietgaan door welke oorzaak ook, verplicht zijn tot onverkorte nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst en de wet voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 12 Alle belastingen, heffingen of anderszins, welke uit het eigendomsrecht of uit het gebruik van het verkochte perceel voortvloeien, komen te rekenen DE OPLEVERINGSDATUM ten laste van de koper/koopster.
Artikel 13 De koper/koopster verplicht zich bij overdracht in eigendom aan een derde van het verkochte perceel, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht, de bepalingen vermeld in de artikelen 8, 9, 10 en 20 aan de koper/koopster of verkrijger op te leggen, zulks op straffe van nietigheid.
Artikel 14 In alle gevallen waarin:
a. de koper/koopster twee maandelijkse aflossingstermijnen achterstallig is;
b. de koper/koopster enige uit kracht der wet of van deze overeenkomst op haar rustende verplichting niet nakomt;
c. de koper/koopster in strijd handelt met enige op haar rustende verplichtingen;
d. de koper/koopster in staat van faillissement wordt verklaard, overgaat tot boedelafstand of een verzoek indient tot het bekomen van surseane van betaling;
e. door een derde beslag wordt gelegd op het geheel of een gedeelte van het vermogen van de koper/koopster;
zal de verkoopster gerechtigd zijn, geheel teharer keuze de onderhavige overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen en de koper/koopster tot ontruiming te noodzaken- voor welk geval de onderhavige overeenkomst wordt geacht onder die ontbindende voorwaarde te zijn aangegaan - of het uit deze overeenkomst verschuldigde terstond in zijn geheel op te eisen.Bij ontbinding van de overeenkomst zal de koper/koopster aan de verkoopster verschuldigd zijn een bedrag gelijk aan 15% van de definitieve koopsom plus de bereids verschenen rente, welke bedragen onmiddellijk opvorderbaar zullen zijn en voorzover mogelijk met reeds gedane betalingen zullen worden verrekend.
Artikel 15 Alle door de verkoopster te maken kosten tot behoud of tot uitoefening van haar rechten, voortvloeiende uit de onderhavige overeenkomst of de wet, waaronder mede begrepen de kosten verbonden aan rechtskundige bijstand, komen geheel voor rekening van de koper/koopster.
Artikel 16 De koper/koopster zal eventuele naam-en of adreswijzigingen binnen 8 dagen per aangetekend schrijven aan de verkoopster berichten.
Artikel 17 De koper/koopster zal steeds bevoegd zijn tot vervroegde betalingen van een of meer termijnen of van het gehele resterende gedeelte van de koopsom.
Artikel 18 Wijzigingen en/of aanvullingen van de onderhavige overeenkomst kunnen slechts schriftelijk geschieden.
Artikel 19 De vrijwaringsverplichting van de verkoopster wordt NA DE OPLEVERINGSDATUM beperkt tot het rustig en vreedzaam genot, de vrijwaring wegens verborgen gebreken wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Artikel 20 Koper/koopster zal zich er niet tegen verzetten dat de artikelen 8, 9 en 10 bij de notariële overdracht als erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd ten laste van het bij deze overeenkomst verkochte perceel als lijdend erf en ten behoeve van het complex land waarvan het verkochte deel uitmaakt als heersend erf.
Artikel 21 De zegelrechten verschuldigd op deze koopovereenkomst zijn voor rekening van de koper/koopster.
Artikel 22 De kosten van uitmeting van het perceel ook wel genoemd de landmeterskosten als ook de transportkosten verbonden aan de juridische levering van het perceel zijn voor rekening van de koper/koopster.
Artikel 23 De onderhavige overeenkomst is in tweevoud opgemaakt en ondertekend, EEN exemplaar wordt door de verkoopster behouden en EEN is de koper/koopster ter hand gesteld. Aldus overeengekomen en ondertekend te ......... op (dag)(maand)(jaar)
de verkoopster, de koper/koopster DE Ploeg N.V., namens deze de directeur, Ir. G.P. Koenraadt
|
